Как сделать трешку из двушки

Рождение детей и их взросление ставят перед семьей задачи по расширению или изменению жилплощади. Однако обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может стоить дорого, особенно в крупном мегаполисе. Иногда проблему можно решить за счет перепланировки: сделать трешку из двушки. Главное, подойти к решению вопроса со знанием дела.

Можно выделить четыре основных этапа этого мероприятия. Получение технического заключения и создание проекта изменения, подписанного во всех необходимых инстанциях. Поиск и найм бригады мастеров. Закупка строительных материалов и проведение работ.

Возьмите в БТИ план квартиры или начертите его самостоятельно. Отметьте на нем канализацию и водопровод, окна, шахты вентиляции. Определите несущие стены, которые трогать запрещено, изучите план коммуникаций, расположения газовых труб, газовой колонки и электрических розеток. Согласовывать с чиновниками придется и перенос коммуникаций, если он потребуется, и частичный снос не основных стен. Но лучше обойтись без этих сложностей, спланировав изменения так, чтобы не затрагивать трубы и провода, не крушить стены.

Изучите пространство квартиры, чтобы найти оптимальный вариант выделения новой комнаты. Например, в помещениях с двумя окнами проще всего поставить разделяющую стену. Возможно, что одна из новых комнат будет темной, тогда можно будет украсить ее световым коробом с красивым пейзажем, так называемым фальш-окном. Иногда улучшить освещение нового помещения возможно при помощи полупрозрачных перегородок с тонировкой, жалюзи или шторами.

В некоторых квартирах жилые комнаты довольно маленькие, и нет шанса разделить надвое одну из них. Тогда стоит изучить кухню, переделать ее по возможности в детскую или спальню. Плиту и утварь с гарнитуром можно переставить на лоджию, если она имеется, а в гостиной вполне уместно создать столовую.

Вообще лоджия – отличный вариант расширить жилое пространство. В некоторых случаях, там можно сделать новое рабочее пространство или спальное место. Придется провести термоизоляцию пола, потолка и стенок балкона. Обогрев можно организовать при помощи системы «теплый пол» или при применении более традиционных способов: радиатора или обогревателя.

В качестве потенциальных комнат могут также выступить кладовка, ванная комната или просторная прихожая.

По современным законам запрещено самовольно переделывать квартиру, менять ее планировку. Придется обратиться в жилищную инспекцию, где вам выдадут техническое заключение. Лицензированная организация может создать проект на основе этого документа. Его придется согласовать с такими инстанциями, как ДЕЗ, ТСЖ, РЭУ, санэпидемстанция, пожарный надзор. Без санкций со стороны этих организаций квартиру будет невозможно продать, разменять, застраховать, подарить или заложить. Кроме того, любые проблемы с жильем станут для вас огромным испытанием. Вы будете признаны виновными в протекании воды, пожаре или замыкании электрической проводки. При обнаружении факта самовольной перепланировки сотрудниками жилинспекции, вам могут выписать огромный штраф или даже выселить из квартиры.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here